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En pocos días se llevará a cabo un reconocido evento denominado Salón Inmobiliario de Madrid, en el cual se da a conocer la realidad del mercado de inmuebles español y además se proponen nuevas estrategias para paliar la crisis.  

La gran noticia del SIMA08 es un concepto que llega de la mano de Bancaja Habitat y, al parecer, será bastante beneficioso para  vendedores y compradores. Se trata del término “Outlet Inmobiliario” que, así como las tiendas de ropa de liquidación, consiste en ofrecer al público propiedades que, si bien no han sido usadas, se han mantenido en stock por mucho tiempo, lo que las ha devaluado de alguna forma. 

Los compradores que se pongan en contacto con Bancaja Habitat tendrán a su disposición aproximadamente 400 inmuebles los cuales se encuentran sin uso y además son de entrega inmediata. Los descuentos sobre los precios originales pueden llegar a ser hasta de un 20%  lo que convierte a estas viviendas en algunas de las más atractivas de todo el mercado. 

Según  los portavoces de la empresa en cuestión, los inmuebles se encuentran en excelente estado y en muy buena ubicación. Estos pisos de re-estreno se convertirán, sin lugar a dudas, en los más solicitados del mercado una vez que se oficialice la medida. 

Si bien se trata de una muy buena noticia, principalmente para los jóvenes, un número tan reducido de inmuebles a buen precio no va a menguar la crisis. Aún existen cientos de miles de viviendas que, para los ojos de cientos de miles de españoles, se encuentran realmente sobrevaluadas. La noticia del “Outlet Inmobiliario” es muy bien recibida, aunque es muy probable que algunos oportunistas compren las viviendas con descuento para luego venderlas a un precio más elevado. Si eso llega a pasar, esta beneficiosa medida se neutralizaría por completo. Esperemos que eso no pase.

Con el paso de los días se va sintiendo cada vez más las consecuencias de la crisis inmobiliaria. Los grandes afectados, como es de esperarse, son las empresas encargadas de la venta de propiedades las cuales tienen que enfrentar el frenazo del índice de ventas y también la consecuente reducción de ingresos. Por otro lado, los promotores se enfrentan a una demanda muy baja que se ve agravada por la posibilidad de la intervención del Estado en lo referido a permisos de edificación y la disminución de los mismos, lo que afecta a las empresas constructoras y a las que les proporcionan las materias primas. 

Ese panorama no es nada prometedor para la industria del ladrillo. En cuanto a las ventas, estas han caído un 27% y además existe un notable desequilibrio entre la demanda y la producción por más que el año pasado haya disminuido la construcción de inmuebles. 

Las medidas que se han tomado para disminuir el impacto social e industrial que esta situación pueda tener se cuentan por decenas. Una de las más recientes disposiciones involucra al ministerio, el cual ha anunciado que está dispuesto a adquirir parte del stock de viviendas que no encuentren comparador para alquilarlas a través de la Sociedad Pública de Alquiler, por medio de un contrato bastante engorroso en el cual se aseguran ingresos estables para los promotores. 

Los pequeños afectados, es decir, los millones de españoles que no encontramos vivienda, afortunadamente tenemos a nuestra disposición una alternativa bastante tentadora que se anunció el día de ayer. La Agencia Nacional de Créditos se encuentra otorgando hipotecas que podrán ser canceladas hasta por 62 años. Esta noticia ha sido vista con bastante suspicacia por muchos, sin embargo se presenta como una alternativa bastante alentadora. De cualquier forma, la necesidad a veces hace que se tomen decisiones apresuradas así que antes de decidirnos por esta opción hay que informarse de manera adecuada.

Con el paso del tiempo, la crisis inmobiliaria en España se va apoderando de distintas áreas que son fundamentales para mantener la estabilidad económica y el bienestar social. Según estudios realizados hace poco, el golpe que recibirá el sector laboral será muy fuerte. Los balances indican que se perderán más de un millón de empleos solo en los próximos dos años. 

Esta grave noticia ha impactado a la población en general. La causa de esta cifra tan intimidante se halla en el frenazo que ha tenido el sector construcción. Como se puede deducir, los involucrados en el proceso de la edificación de viviendas u otros inmuebles van más allá de la empresa constructora y el corredor. Son miles los albañiles que se quedarán sin empleo en poco tiempo, así como también disminuirá la demanda de las empresas que ofrecen productos como cables y tuberías. 

Por más que se piense lo contrario, la construcción de obras públicas o de corte no residencial no absorberá a la totalidad de desempleados. Según las autoridades, se requiere de una urgente dinamización de las industrias españolas para que se estabilice parcialmente esta situación y así, la sociedad no se vea afectada. 

Solo el impulso de la demanda en el sector inmobiliario podría paliar de alguna forma esta crisis que, de a pocos, va consumiendo a la población. Un drástico descenso en los precios de las viviendas aumentará el número de compradores, disminuirá la cantidad de inmuebles disponibles (que llegan a ser casi un millón en todo el territorio nacional) y hará que se retomen los proyectos de construcción. 

En cuanto a la oferta, las grandes empresas inmobiliarias no se verán afectadas ya que, en muchos casos, cuentan con clientes en el extranjero, sin embargo, al interior del país, el mundo se sigue cayendo a pedazos.

Muchas veces pienso que no es necesario señalar lo obvio, pero al parecer ahora que se ha oficializado la crisis inmobiliaria, finalmente las personas y las empresas tomarán conciencia y quizás se perciba un cambio en ese sector. 

Según el estudio emitido por el INE, se han dado a conocer ciertos datos de manera oficial que no hacen otra cosa más que certificar y reafirmar la crisis que se siente día a día. Ni los bonos ofrecidos por el Gobierno, ni la fuerza del euro a nivel mundial han podido paliar la situación. Las ventas están cayendo y la construcción de nuevos inmuebles ha disminuido notablemente. 

Se dice que en comparación con el trimestre del año pasado, las transacciones de inmuebles en general han caído en un 27%. Pero eso no es todo, aparentemente la adquisición de viviendas  nuevas no es algo que llame la atención de muchos españoles, puesto que según los resultados del estudio este rubro ha descendido en 14%. Incluso el sector bancario se ha visto afectado puesto que el nivel de hipotecas concedidas también ha disminuido un 25%, incluso la morosidad para cancelar los montos de las deudas se ha incrementado (al parecer, el único aspecto cuyo porcentaje ha subido). Estos son tan solo algunos datos sobre la realidad del mercado inmobiliario español. Definitivamente está afectando seriamente la economía y el bienestar social. 

Pero esto no queda allí. Como es de esperarse estas caídas en las cifras terminan en caídas de precios, lo que es muy beneficioso para el comprador común. Sin embargo, se presume que de incrementarse la demanda, los precios se dispararían inexorablemente. Parece un callejón sin salida. Solo queda esperar y ver qué es lo que pasa.

Desafortunadamente los pronósticos fueron acertados y gran parte del país ha experimento bajas temperaturas durante Semana Santa. Lo peor de todo es que los temporales continúan y se teme que dificulten el retorno de millones de españoles a sus respectivos hogares.

A decir verdad, desde el inicio de las festividades 50 personas han muerto en las carreteras debido a fallas mecánicas, y también por la irresponsabilidad de algunos choferes. Sí, a pesar de que se han venido realizando una serie de operativos con la finalidad de incentivar a los viajeros a tener mayores cuidados al momento de desplazarse, muchos han hecho caso omiso a las recomendaciones. Como consecuencia de esto el saldo de víctimas mortales ha sido mucho mayor de lo que fuera el año pasado.

Sin embargo, aquellos que lograron llegar ilesos a sus destinos, tienen ahora un reto mucho mayor, me refiero al regreso a sus hogares. Digo esto porque las actuales condiciones climáticas vienen causando más problemas que solo dificultar la visibilidad en las pistas. Incluso algunas vías principales han tenido que ser cerradas. Se conoce que en total han sido clausuradas 14 vías.

Cabe resaltar que las ciudades más perjudicadas hasta el momento son Navarra, País Vasco y Cantabria, por lo que las autoridades han pedido a los viajeros que extremen toda medida preventiva al momento de retornar a sus viviendas. Sin embargo, esto no significa que en las ciudades colindantes a las ya mencionadas las personas puedan permitirse el actuar con ligereza. Realmente, la única forma de llegar a casa sano y salvo luego de estas cortas vacaciones es darle una buena revisión a nuestros automóviles, consultar frecuentemente el estado de las carreteras y manejar con la mayor cautela.

Solo esperemos que tanto las autoridades como los viajeros tomen todas las previsiones para que no se alargue más la lista de las víctimas que viene cobrando este fortísimo invierno.

La crisis inmobiliaria por la que atraviesa el país ha llevado a las personas de bajos recursos económicos a utilizar todo su ingenio para poder hacerse acreedores de la tan ansiada casa propia. Al menos así lo ha señalado una prestigiosa firma dedicada a la compra y venta de inmuebles.

Dicha empresa ha revelado que la modalidad de compra de pisos en forma grupal se ha duplicado, mientras que las propiedades adquiridas individualmente o en pareja constituyen un porcentaje cada vez menor. Bien, si afirmamos que lo importante es tener un lugar propio donde residir, entonces cualquier estrategia utilizada para conseguir esto queda totalmente validada.

Estos 10 años de subidas constantes han afectado los bolsillos de millones de españoles, obligándolos a destinar una muy gruesa parte de sus ingresos a pagar la cuota mensual de sus viviendas. Ante esto, el actual Gobierno optó por brindar ayudas económicas que facilitaron a miles de jóvenes el poder rentar una casa o un departamento. De esa forma muchos han podido aligerar sus gastos por concepto de alquiler, sin embargo, algunos afirman que este paliativo no va a durar mucho, debido a que en varias ciudades los precios han comenzado a subir. Como resultado de esta problemática surge una modalidad de compra que ya ha ayudado a muchos a conseguir un hogar, me refiero a la compra de propiedades entre 3 o más personas

Comprar una casa o un departamento en forma individual es algo  que demanda mucho capital, por lo que son muy pocos los que pueden realizar dichas transacciones. Por otro lado, adquirir una casa o un departamento en pareja es algo mucho más conveniente ya que el gasto se distribuye. Y, siguiendo esa lógica, comprar un inmueble entre tres o más individuos hace que la cuota mensual sea mucho más fácil de afrontar. Está de más decir que vivir con varias personas en una sola casa debe ser bastante incómodo, sin embargo, las condiciones actuales del mercado inmobiliario han logrado que la necesidad supere las ínfulas territoriales de muchos.

Se conoce que las ciudades donde cada vez son más los españoles que optan por comprar inmuebles en forma grupal son Galicia, Madrid y Cataluña. Se sabe que en la primera de ellas, cerca del 8% de todos los pisos vendidos durante al año pasado fueron adquiridos en forma grupal.

La crisis inmobiliaria no deja de afectar a España, y parece que esta situación seguirá durante el 2008. Si bien durante el año pasado, principalmente durante los últimos meses, se vaticinaba un descenso en los precios de los inmuebles, la realidad es muy distinta y desalentadora. Según el informe “Oferta de Vivienda 2008-2009” confeccionado por los más reconocidos expertos en el tema, se presume que, si bien los precios no tendrán un alza muy fuerte, se mantendrán a lo largo del 2008.  

Aparentemente este escenario solo puede empeorar. Según el mismo documento se afirma que para principios del 2009 los precios volverán a dispararse, por lo menos en un 1,29%. Un dato que destaca entre tantas malas noticias es que, finalmente, los incrementos abruptos y de dos cifras al parecer han llegado a su fin.  

Si se observa el fenómeno con mayor amplitud, las condiciones del mercado no solo afectarán al sector inmobiliario. Debido a la escasa demanda, muchos proyectos de edificación se han congelado, lo que significa una menor cantidad de puestos de trabajo para este año. Con esto se demuestra que la crisis inmobiliaria no solo afecta a la población en cuestión de vivienda sino también en lo laboral. 

La causa principal de este aparente estanco es que los vendedores prefieren dejan de vender antes de bajar los precios, puesto que una vez que se estabilice la situación y se acepten los precios como “normales” podrán incrementarlos una vez más. Sin duda esta situación no deja de generar malestar en la sociedad española. El asunto no se puede remediar ni con los aportes del estado, incluso puede llegar a empeorar.

Doña Cristina Narbona, la actual Ministra de Medio Ambiente, ha sido muy criticada durante su gestión debido a sus famosas ordenanzas de demolición a aquellos inmuebles que hayan sido construidos sin cumplir con algunas normativas.

El mismo destino le aguardaba al famoso hotel Médano, situado en la hermosa isla de Tenerife. Se conoce que este hospedaje de tres estrellas es un orgullo para lo tinerfeños, no solo por que engalana el paisaje con su moderno diseño, sino también por la gran cantidad de puestos de trabajo que brinda a la comunidad.

Además también destacan las comodidades y los servicios que otorga a sus huéspedes por precios bastante reducidos. Todas las habitaciones cuentan con teléfono de línea directa, televisión satelital, cuarto de baño con accesorios incluidos, y una terraza que ofrece una vista panorámica del Atlántico. Esto se debe a que el Médano es el único hotel de España en tener parte de sus instalaciones sobre el mar, por lo que sus huéspedes pueden disfrutar de un aislamiento total del bullicio de la ciudad. El costo por un día de alojamiento va desde los 52 euros.

Debido a las quejas por parte de los vecinos, la líder del ministerio en cuestión ha dado marcha atrás con la disposición de derribar todo el edificio. En cambio, ha anunciado que solo se demolerá parte del mismo. Desafortunadamente la parte comprometida es aquella que según la Ministra “se encuentra invadiendo el litoral”. Sí, el hotel Médano se quedará sin su mayor atracción, me refiero a las áreas donde sus huéspedes solían asolearse.

La buena noticia es que este hotel, a pesar de sufrir una ligera amputación, continuará operando, y no desaparecerá de las hermosas playas tinerfeñas.

Un estudio reciente ha confirmado que los pisos de España son los más sobrevalorados de Europa, ya que debido a la especulación y a otros factores, el usuario paga 40% más de lo que debería.

El instituto Juan de Mariana fue la entidad que realizó esta revelación, luego de evaluar los costos de compra y de alquiler que pagan los usuarios, y el valor total de las acciones de las empresas inmobiliarias. Haciendo dicha relación fue que estos especialistas dieron con esta cifra alarmante. Sí, los españoles al adquirir un inmueble pagan  casi el doble de lo que deberían, situación que convierte al país en el mayor representante del continente en lo referente a la inflación inmobiliaria.

Por otro lado, si hablamos a nivel global, España es el segundo país occidental con la mayor sobrevaloración en los inmuebles.

Mientras los especialistas piensan pacientemente qué hacer (al igual que el Gobierno), al español promedio no le queda otra opción más que alquilar o quedarse en la casa de la familia hasta los 35 años aproximadamente. Definitivamente la crisis por la que atraviesa  el país nos perjudica a todos ya que ser propietario de una casa o de un departamento es cada vez más difícil. Es lamentable, pero mientras esto continúe así, a las personas de bajos recursos no les queda otra opción más que vivir de  alquileres, siempre cambiando de vivienda en busca que una que se ajuste a sus posibilidades.

Las grandes empresas vislumbran al país como el mejor lugar donde invertir en la construcción de viviendas, claro, porque aquí la especulación de los precios les permite vender el inmueble casi al doble de su valor real. De esa forma, ¿cómo no va a ser España el mejor lugar para invertir en construcción?

Definitivamente en España esta es una parte del mercado inmobiliario que no ha sido explotada al máximo, pero que se perfila como una alternativa bastante atractiva, sobre todo en aquellas ciudades y municipios del país conocidos por su falta de seguridad.

Sí, vivir en un condominio es mucho más seguro que vivir en una casa o en un departamento ubicado en un edificio aislado, esto se debe a que una de las principales características de este tipo de viviendas es la vigilancia constante. Los vecinos se organizan para contratar a alguna empresa que les proporcione seguridad en cada una de las entradas del condominio.

Además, este tipo de viviendas son las preferidas por las familias, lo cual le brinda otro aire al lugar. Esto se debe a que las familias constituidas cuidan más los inmuebles que las personas solteras que solo usan sus departamentos para organizar fiestas todos los fines de semana.

Otro punto a favor de vivir en un condominio es que en su interior suelen haber pequeños parques y jardines para la recreación de los niños. Lo mejor de todo es que para el riego y el cuidado de estos, los propietarios se reúnen en juntas para pagar a personas que se encarguen de la tarea.

Como ven, la organización es el punto clave de vivir en un departamento o en una casa ubicada en un condominio, ya que las familias se preocupan por la limpieza, el cuidado y la seguridad de sus propiedades. Sería bastante interesante que algunas empresas dedicadas a la venta de inmuebles pusieran su atención en este tipo de viviendas, debido a que es un espacio no muy explorado en el país, pero que sin lugar a dudas tendría muchos adeptos en ciudades como Alicante, donde todos los días hay noticias acerca de la poca seguridad con la que conviven sus pobladores.